Menu
İletisime Geç

Avrupa’dan Türkiye’ye Emlak Yatırımı Yapmak Artık Çok Kolay

Türkiye’de gayrimenkul almak, Avrupa’da yaşayan Türkler için yalnızca bir yatırım değil, aynı zamanda vatandaşlık, emeklilik planı veya aile mirası anlamına gelebilir. Ancak, yurtdışından ev alırken “Tapu süreci nasıl işler?”, “Vergi avantajları nelerdir?” gibi sorular kafanızı karıştırıyorsa endişelenmeyin! Megakent Gayrimenkul olarak, bu yazımızda yurtdışından Türkiye’de ev almanın tüm hukuki ve finansal adımlarını 5 başlıkta açıklıyor, yatırımınızı güvenceye almanızı sağlıyoruz.

1. Adım: Türkiye’de Ev Almak İçin Gerekli Belgeler ve Süreç

Yurtdışından Türkiye’de mülk sahibi olmak için gereken belgeler ve süreçler oldukça basit. İşte adım adım rehber:

A. Kimlik ve İkametgah Belgeleri

  • Pasaport veya Kimlik Fotokopisi: Türk vatandaşıysanız TC kimlik numaranız, değilseniz pasaportunuz.

  • Yurtdışı İkametgah Belgesi: Avrupa’daki ikamet adresinizi gösteren resmi belge (Elektrik faturası, banka ekstresi gibi).

B. Vekâletname ile Uzaktan Satın Alma

Türkiye’ye sık seyahat edemiyorsanız, noter onaylı vekâletname ile süreci yönetebilirsiniz:

  • Vekil Seçimi: Megakent’in hukuki ekibi veya güvendiğiniz bir akrabanız.

  • Süreç: Vekâletnamede “Tapu devri, banka işlemleri ve sözleşme imzalama” yetkisi belirtilmeli.

Önemli Not:
Türk vatandaşları, Türkiye’de sınırsız mülk alabilirken, yabancı uyruklular için 30 hektarı geçmeme şartı bulunuyor.

2. Adım: Tapu (Mülkiyet) Süreci ve Devlet Garantisi

Tapu, Türkiye’de mülkiyetin resmi belgesidir. Yurtdışından ev alırken bu süreçte dikkat etmeniz gerekenler:

A. Tapu Devri Nasıl Yapılır?

  1. Sözleşme İmzalama: Satış sözleşmesi, satıcı ve alıcı (veya vekilleri) tarafından imzalanır.

  2. Tapu Dairesi Başvurusu: Tapu devri için gerekli belgelerle (kimlik, vergi levhası, askerlik durum belgesi) başvuru yapılır.

  3. Ödeme ve Tescil: Ödeme tamamlandıktan sonra Tapu’ya “yeni malik” olarak kaydınız işlenir.

B. Tapu’da Dikkat Edilecek 3 Kritik Nokta

  • İpotek Kontrolü: Mülkün üzerinde borç veya ipotek olmadığından emin olun.

  • İmar Durumu: Kaçak yapılaşma riskine karşı, belediyeden imar durum belgesi alın.

  • Kat Karşılığı Sözleşme: Henüz inşa halindeyse, projenin ruhsatlı olduğunu teyit edin.

Megakent Güvencesi:
Tüm projelerimizde Tapu sürecini hukuk ekibimiz takip eder. Mülkünüzün yasal statüsü garanti altında!

3. Adım: Vergi Avantajları ve Finansal Planlama

Türkiye’de yeni konut alırken, vergi indirimleri ve döviz stratejileriyle kazancınızı artırabilirsiniz.

A. Vergi İndirimleri

  • KDV İstisnası: Yeni konutlarda (150m²’ye kadar) KDV oranı %1’e düşer (Normalde %18).

  • Veraset ve İntikal Vergisi: Eş ve çocuklarınıza miras bırakırken vergiden muaf olursunuz.

  • Gelir Vergisi: Kira gelirleriniz için yıllık %15-35 arası vergi dilimi uygulanır.

B. Döviz ve Finansman Stratejileri

  • Euro ile Ödeme: Türkiye’deki bankalarda Euro hesabı açarak, ödemelerinizi dövizle yapabilirsiniz.

  • Konut Kredisi: Yabancılar için %2,5-4 faiz oranlarıyla 10 yıla kadar kredi imkanı.

Örnek Hesaplama:
300.000 Euro’luk bir daire için 10 yıllık krediyle aylık taksit 2.900 Euro (Faiz: %3). Kira geliriyle krediyi rahatlıkla ödeyebilirsiniz!

4. Adım: Türk Vatandaşlığı ve Oturma İzni İçin Şartlar

Türkiye’de mülk alarak vatandaşlık veya uzun süreli oturma izni alabilirsiniz.

A. Vatandaşlık için 400.000 USD Yatırım

  • Şart: 400.000 USD değerinde mülk alımı ve 3 yıl satmama taahhüdü.

  • Avantajlar:

    • Türk pasaportu ile 110+ ülkeye vizesiz seyahat.

    • Çifte vatandaşlık hakkı.

    • Türkiye’de iş kurma ve çalışma özgürlüğü.

B. Oturma İzni ile Yaşam Kolaylığı

  • Kısa Dönem Oturma İzni: Mülk sahipleri, 1 yıllık yenilenebilir izin alabilir.

  • Emeklilik İzni: Aylık asgari gelir (yaklaşık 500 Euro) ile başvuru yapılabilir.

Gerçek Hikaye:
Amsterdam’da yaşayan Fatma Hanım, 2021’de İzmir’de 410.000 USD’ye aldığı daireyle Türk vatandaşı oldu. Şimdi hem Türkiye’deki ailesine yakın hem de Airbnb’den aylık 1.200 Euro kazanıyor!

5. Adım: Megakent ile Sorunsuz Alım Deneyimi

Megakent Gayrimenkul olarak, yurtdışındaki müşterilerimize özel sunduğumuz hizmetler:

A. Hukuki ve Finansal Danışmanlık

  • Tapu süreci, vergi danışmanlığı ve vatandaşlık başvuruları.

  • Banka kredisi ve döviz yönetimi konusunda destek.

B. Uzaktan İşlem Kolaylığı

  • Sanal Tur: Mülkünüzü online gezme imkanı.

  • Online İmza: Dijital platform üzerinden sözleşme imzalama.

  • 7/24 Destek: WhatsApp, e-posta veya telefonla iletişim.

Müşteri Yorumu:
“Belçika’dan Antalya’da bir villa aldım. Megakent ekibi tüm süreci yönetti. Hiç Türkiye’ye gelmeden tapuyu aldım!” – Mehmet K., Brüksel

Türkiye’deki Eviniz, Avrupa’daki Hayatınıza Değer Katsın!

Yurtdışından Türkiye’de ev almak, karmaşık değil; doğru rehberlikle son derece kolay. Vergi avantajları, vatandaşlık imkanı ve Megakent’in uzman desteğiyle, yatırımınızı güvenceye alın.

“Türkiye’de ev alma sürecinizi Megakent’e bırakın, içiniz rahat olsun! Ücretsiz danışmanlık için buraya tıklayın veya + 00 31 687 21 71 74 numaralı telefondan bize ulaşın.”